Проект разрабатывается на основании и в соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса РФ. При разработке ПЗЗ на карте градостроительного зонирования проводится разделение территории населенных пунктов на территориальные зоны. В отношении каждой территориальной зоны регламентируются параметры разрешенного использования территории.
ПЗЗ позволяют обеспечить реализацию градостроительной деятельности на территории муниципальных образований путем предоставления возможности выбора наиболее эффективного вида разрешенного использования территории.
В соответствии с федеральным законодательством, при отсутствии ПЗЗ после 31 декабря 2012 года муниципальные образования не могут реализовывать свои полномочия по выдаче разрешений на строительство.
ПЗЗ создают эффективный инструментарий для регулирования процесса взимания земельного налога (а в перспективе и налога на недвижимость).