Девеломпент и городская среда

Мастер-план города – комплексная программа реальных действий, направленная на улучшение внешнего облика и повышение привлекательности города, доступная для понимания жителям, инвесторам и чиновникам и предназначенная для выработки и продвижения согласованной позиции по основным задачам развития города

Основная цель разработки мастер-плана:  подготовка комплекта обоснованных и проработанных предложений (“ключевых городских проектов”), направленных на повышение привлекательности города для жителей и бизнеса.

Основные этапы работы:

1. Проведение комплексного городского исследования, в том числе: Комплексная оценка территории и социально-экономической ситуации в городе с целью инвентаризации основных проблем, а также сильных сторон города (факторов, негативно либо положительно влияющих на привлекательность города); Проведение комплексного социологического исследования в городе с целью оценки степени влияния выявленных факторов на привлекательность города; Подготовка по итогам исследования обоснованного перечня из 6-7 ключевых городских проектов, реализация которых окажет максимальный эффект с точки зрения повышения привлекательности города для жителей и бизнеса.

2. Проведение сессии стратегического планирования по ключевым городским проектам с участием представителей администрации, инвесторов, общественных организаций и инициативных жителей города;
3. Разработка мастер-плана. Подготовка концептуальных (предпроектных) решений по ключевым городским проектам, включая эскизы внешнего облика объектов, основные технико-экономические параметры, комплект технических заданий на подготовку градостроительной и проектно-сметной документации.
4. Разработка плана реализации. Подготовка обосновывающих материалов для включения ключевых городских проектов в муниципальные программы и государственные Ленинградской области для получения бюджетного софинансирования.

Ожидаемые результаты работы

Материалы мастер-плана содержат:

• Результаты комплексного городского исследования и сессии стратегического планирования;
• Обоснование расположения объектов в структуре города;
• Обоснование основных пространственных и технико-экономических параметров объектов с точки зрения решения задачи повышения привлекательности города;
• Эскизы внешнего облика объектов;
• Комплект технических заданий на подготовку градостроительной и проектно-сметной документации (проекты планировки территории, проекты межевания территории, проекты благоустройства, проекты строительства / реконструкции отдельных зданий, сооружений и иных объектов).

Cистемный проект, который рассматривает не только вопросы долгосрочного планирования развития системы ЖКХ, но и вопросы ресурсо- и энергоэффективности функционирования инженерной, транспортной, жилищной и социальной инфраструктур муниципального образования.

В рамках проекта проводится детальный аудит существующей ситуации, определяется комплекс технических и организационно-правовых проектных мероприятий, разрабатываются концепции «запускающих» программу инвестиционных проектов и осуществляется запуск переговорного процесса с потенциальными инвесторами (компании, концессионеры, банки).

Важным элементом проекта является аудит с определением перспектив развития городской среды МО. Под городской средой понимаются те сферы, которые формируют привлекательность города для жизни и бизнеса, например: благоустройство городских пространств (частных и публичных), требования к реконструкции существующих зданий и новому городскому строительству, развитие общественного транспорта, парковочных зон и современных средств связи, телекоммуникаций и т.д.

Вопрос развития городской среды наиболее эффективно рассматривать в комплексе с развитием системы ЖКХ, т.к. проекты в обеих сферах носят синергетический по отношению друг к другу характер.

В составе описываемого проекта в одном пакете выполняется разработка комплексной программы развития коммунальной инфраструктуры МО и муниципальной программы в сфере энергосбережения и повышения энергоэффективности, также при необходимости разрабатывается отраслевая схема по водоснабжению, водоотведению или теплоснабжению.

Разработка проекта необходима для окончательного определения инвестором базового функционального назначения и основных параметров инвестиционного проекта в сфере девелопмента. В раках концепции проводится исследование рынков недвижимости, экономико-географический анализ участка, определяется портрет потенциальных потребителей недвижимости, анализируется комплекс нормативно-правовых, природных, инженерных и транспортных рисков и возможностей развития территории, разрабатываются варианты эскизов застройки участков (в М 1:2 000-1:5 000, в т.ч. с 3D графическими решениями) и производится разработка бизнес-плана.

Разработка комплексного финансово-экономического, инженерного и планировочного обоснования создания особой зоны развития на территории региона. Проект разрабатывается согласно всем федеральным требованиям и рекомендациям, а также в соответствии с принятой международной практикой.

Концепция предполагает разработку инвестиционного обоснования и бизнес-плана проекта, содержательную подготовку инвестиционного road-show и плана маркетинговых мероприятий (в т.ч. техническое задание на создание профильного сайта особой зоны), проведение предварительных инженерных расчетов  и физико-географической комплексной оценки территории размещения зоны, подготовку архитектурно-планировочных эскизов развития территории участка (в т.ч. с 3D графическими решениями).

Проект позволяет региональным и муниципальным властям получить федеральное финансирование, обосновать выделение региональных и муниципальных средств, привлечь внимание к проекту потенциальных частных инвесторов, в т.ч. иностранных.