Исследования, проведенные ИТП «Урбаника», позволили зафиксировать, что Санкт-Петербургской и Московской агломерациям скорейшим образом требуется трансформация установленных моделей девелопмента в сфере массового жилого строительства.
Дальнейшее разрастание монофункциональных (исключительно жилых), так называемых, комплексных проектов освоения территории на городских окраинах несет риски не только для долгосрочного развития агломераций в целом, но и коммерческие риски для самих девелоперов, это связано с тем, что уже через 3-5 лет на старый формат проектов не будет активного спроса. Подобная трансформация будет происходить, в том числе, из-за роста предложения и конкуренции, резервов развития ипотеки, снижения темпов роста доходов населения, постоянного повышения потребительских требований, истощения ресурсов платежеобеспеченной миграции населения, стагнации рынка инвестиционных квартир и других.
Девелоперские проекты нового градостроительного качества для современной России – это проекты, которые обладают тремя ключевыми составляющими – занятость – инфраструктура – городская среда. Комплексное решение данных вопросов позволит создавать проекты качественно нового уровня. Важно отметить, что только реализация таких проектов позволит девелоперам иметь дополнительные конкурентные преимущества в условиях динамично растущего рынка и рассчитывать на государственную поддержку.
Институт территориального планирования «Урбаника» специализируется на разработке документов долгосрочного социально-экономического и градостроительного планирования и за последний год входил в число разработчиков таких знаковых проектов как Схема территориального планирования Ленинградской области (совместно с НИиПИ Генплана г. Москвы), Градостроительная концепция развития города-спутника Южный (совместно с Европейским Университетом в Санкт-Петербурге), Концепция развития Московской агломерации (в составе консорциума Архитектурно-дизайнерской мастерской Андрея Чернихова).
Источник «Деловой Петербург»: http://www.dp.ru/1029tt/