Корректировка схемы территориального планирования субъекта Федерации

Срок разработки проекта от 3 до 6 месяцев
Стоимость от 0,5 до 4,5 млн. руб

Необходимость корректировки схем территориального планирования может быть вызвана следующими причинами:

  • Приведение схемы территориального планирования в соответствие с последней редакцией Градостроительного кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом №41-ФЗ от 20.03.2011 года, то есть после окончания разработки значительного числа схем территориального планирования;
  • Учет в схеме территориального планирования программ комплексного социально-экономического развития субъекта Федерации, для реализации которых необходимо создание объектов капитального строительства регионального значения. Значительная часть схем территориального планирования субъектов федерации разработана до 2009 года и не учитывает посткризисных реалий;
  • Подготовка приложений к разработанной схеме территориального планирования, включая карты-врезки на территории муниципальных образований с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения в масштабах 1:50 000 – 1:100 000

Ожидаемым результатом работы является актуализация схемы территориального планирования, приведение ее в соответствие с современными приоритетами и интересами развития региона, что позволит обеспечить более эффективную реализацию градостроительной деятельности, в том числе с привлечением федерального софинансирования.

Масштаб проектирования1:100 000 – 1:1 000 000

с изготовлением отдельных врезок в масштабах 1:5 000 – 1:25 000 применительно к территориям отдельных населенных пунктов, зон инвестиционного развития (при необходимости)

Примерный срок разработки проекта3-6 месяцев
Примерная стоимость разработки0,5-4,5 млн. руб

в зависимости от качества ранее разработанной схемы и требуемого объема работ по корректировке

Выполненные проекты

Направить запрос на коммерческое предложение

Разработка схемы территориального планирования муниципального района

Срок разработки проекта от 2 до 4 месяцев
Стоимость от 1,0 до 2,5 млн руб.

Проект разрабатывается на основании и в соответствии со статьей 19 Градостроительного кодекса РФ. В рамках разработки схемы территориального планирования производится инвентаризация природных условий и ресурсов территории, анализ социально-экономического потенциала, даются обоснованные предложения по развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. В схеме территориального планирования приводится обоснованный пакет программных мероприятий, определенных полномочиями муниципального района в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Проект раскрывает потенциал территории, обеспечивает синхронизацию имеющихся муниципальных и региональных программ развития, разрабатывается с применением геоинформационных технологий, что позволяет организовать на основе схемы территориального планирования эффективную муниципальную систему управления территорией. Качественно разработанная схема территориального планирования муниципального района повышает возможности по привлечению в район инвесторов и софинансирования из регионального бюджета.

Примерный срок разработки проекта2-4 месяца
Примерный срок согласования проекта3-6 месяцев
Примерная стоимость разработки1,0-2,5 млн. руб.

в зависимости от площади территории, сложности проектирования и длительности процедуры согласования

Примерный срок корректировки схемы1-3 месяца
Примерная стоимость корректировки схемы0,2-1,5 млн. руб.

В зависимости от качества ранее разработанной схемы и требуемого объема работ по корректировке.

Выполненные проекты

Направить запрос на коммерческое предложение

Конкурсный проект городской территории

Срок разработки проекта 4-6 месяцев
Стоимость 2-4 млн. руб.
Уникальный для градостроительной сферы проект, получающий распространение в последнее время как механизм выхода на наиболее корректные первоочередные и стратегические решения по развитию города.
В проекте принимает участие несколько профессиональных команд, каждая из которых представляет свое видение приоритетов развития территории.
В составе проекта прорабатываются вопросы перспективного социально-экономического развития, пространственного развития в формате не только и не столько традиционного функционального зонирования, сколько градостроительной политики в отношении отдельных частей территории города, выстраивания образа города, вопросы социального и инженерного обеспечения, устойчивого развития и охраны окружающей среды.
Отличительной особенностью такого проекта является его кроссмасштабность, когда от рамки целого города разработчик формирует концепцию образа конкретных территорий, имеющих наибольшее значение для городского развития.
В рамках проекта, кроме текстовых и графических материалов, происходит подготовка развернутых содержательных презентаций и альбомов.
Обязательным условием проекта является проведение стратегических сессий, публичных обсуждений, экспертного анализа.

Выполненные проекты

Разработка генерального плана поселения, городского округа

Срок разработки проекта от 4 до 6 месяцев
Стоимость от 1,5 до 6,0 млн. руб

Проект разрабатывается на основании и в соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса РФ. В рамках разработки генерального плана производится оценка современного использования территории, анализ природных условий и ресурсов, оценка социально-экономического потенциала, инфраструктурной обеспеченности. Проектом даются обоснованные предложения по расширению границ населенных пунктов, по функциональному зонированию территории, по размещению объектов капитального строительства транспортной, инженерной, социальной инфраструктур. Утвержденный генеральный план является основанием для изменения границ населенных пунктов с возможностью последующего развития жилых, производственных и иных функций.

Разработка генерального плана позволяет синхронизировать мероприятия по развитию застройки территории с решением земельных вопросов, развитием инфраструктурных мощностей, с учетом имеющихся инженерно-строительных и экологических ограничений. Развитие населенного пункта в соответствии с генеральным планом позволяет избежать конфликтных ситуаций, сопряженных со стихийной застройкой территории, повысить качество городской среды и привлекательность населенного пункта для жителей и инвесторов.

Масштаб проектирования1:5 000 – 1:25 000

в зависимости от размеров и численности жителей поселения, городского округа (в соответствии с рекомендациями Минрегиона РФ)

Примерный срок разработки проекта4-6 месяцев
Примерный срок согласования проекта3-9 месяцев
Примерная стоимость разработки1,5-6,0 млн. руб

Для приведения имеющегося генерального плана в соответствие с последней редакцией Градостроительного кодекса РФ, в редакции  Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ, а также для учета в проекте более свежих планов и программ комплексного социально-экономического развития, присоединения дополнительных участков к населенным пунктам рекомендуется корректировка генерального плана.

Примерный срок корректировки генерального плана2-4 месяца
Примерная стоимость корректировки генерального плана0,5-3,0 млн. руб

в зависимости от качества ранее разработанного проекта и требуемого объема работ по корректировке

Выполненные проекты

Направить запрос на коммерческое предложение

Разработка правил землепользования и застройки (ПЗЗ) поселений, городских округов

Срок разработки проекта от 1 до 3 месяцев
Стоимость от 0,2 до 2,0 млн. руб

Проект разрабатывается на основании и в соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса РФ. При разработке ПЗЗ на карте градостроительного зонирования проводится разделение территории населенных пунктов на территориальные зоны. В отношении каждой территориальной зоны регламентируются параметры разрешенного использования территории.

ПЗЗ позволяют обеспечить реализацию градостроительной деятельности на территории муниципальных образований путем предоставления возможности выбора наиболее эффективного вида разрешенного использования территории.

В соответствии с федеральным законодательством, при отсутствии ПЗЗ после 31 декабря 2012 года муниципальные образования не могут реализовывать свои полномочия по выдаче разрешений на строительство.

ПЗЗ создают эффективный инструментарий для регулирования процесса взимания земельного налога (а в перспективе и налога на недвижимость).

Примерный срок разработки проекта1-3 месяца
Примерная стоимость разработки0,2-2,0 млн. руб

Для приведения имеющихся ПЗЗ в соответствие с последней редакцией генерального плана, для повышения эффективности применения документа путем его детализации, а также для учета приоритетных задач Заказчика по использованию территории рекомендуется корректировка ПЗЗ.

Примерный срок корректировки ПЗЗ1-2 месяца
Примерная стоимость корректировки ПЗЗ0,1-0,5 млн. руб

в зависимости от качества ранее разработанного проекта и требуемого объема работ по корректировке.

Выполненные проекты

Направить запрос на коммерческое предложение

Разработка проектов планировки и межевания территории

Срок разработки проекта от 2 до 5 месяцев
Стоимость от 0,8 до 4,5 млн. руб.

Проект разрабатывается на основании и в соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса РФ. Проекты планировки разрабатываются применительно к территориям, на которых планируется развитие градостроительной деятельности. Содержательно могут быть выделены проекты планировки жилых, общественно-деловых, производственных, туристско-рекреационных зон. Разрабатываются также комплексные проекты планировки территории, например, применительно к центральной части либо определенному административному району, отдельному кварталу населенного пункта.

Проект планировки выполняется в детальном масштабе – от 1:500 до 1:2 000 и является основой для последующего архитектурно-строительного проектирования. Проекты планировки территории включают архитектурно-планировочное решение (в т.ч. в 2-3 вариантах на стадии концепции), мероприятия по развитию транспортных и инженерных коммуникаций, учет ограничений развития территории, мероприятия по инженерной подготовке территории (в т.ч. вертикальной планировки территории) и охране окружающей среды.

Проект планировки территории способствует повышению инвестиционной привлекательности территории, увеличению ее капитализации. Проект планировки может решать задачи по обоснованию включения развиваемой территории в генеральный план с последующим переводом земель из одной категории в другую.

Проект межевания разрабатывается в составе проекта планировки или отдельным документом. Он позволяет установить границы образуемых земельных участков на территории нового освоения или уже застроенных территориях и подготовить материалы для постановки указанных участков на кадастровый учет. Межевание играет важную роль в вопросах учета и контроля использования земельных ресурсов, собираемости налогов, вопросах разграничения собственности на землю.

Примерный срок разработки проекта2-5 месяцев
Примерный срок согласования проекта1-3 месяца
Примерная стоимость разработки0,8-4,5 млн. руб

В зависимости от площади территории, сложности проектирования и длительности процедуры согласования.

Выполненные проекты

Запрос по вакансии



Заявка на оказание услуг