Проект разрабатывается на основании и в соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса РФ. Проекты планировки разрабатываются применительно к территориям, на которых планируется развитие градостроительной деятельности. Содержательно могут быть выделены проекты планировки жилых, общественно-деловых, производственных, туристско-рекреационных зон. Разрабатываются также комплексные проекты планировки территории, например, применительно к центральной части либо определенному административному району, отдельному кварталу населенного пункта.
Проект планировки выполняется в детальном масштабе – от 1:500 до 1:2 000 и является основой для последующего архитектурно-строительного проектирования. Проекты планировки территории включают архитектурно-планировочное решение (в т.ч. в 2-3 вариантах на стадии концепции), мероприятия по развитию транспортных и инженерных коммуникаций, учет ограничений развития территории, мероприятия по инженерной подготовке территории (в т.ч. вертикальной планировки территории) и охране окружающей среды.
Проект планировки территории способствует повышению инвестиционной привлекательности территории, увеличению ее капитализации. Проект планировки может решать задачи по обоснованию включения развиваемой территории в генеральный план с последующим переводом земель из одной категории в другую.
Проект межевания разрабатывается в составе проекта планировки или отдельным документом. Он позволяет установить границы образуемых земельных участков на территории нового освоения или уже застроенных территориях и подготовить материалы для постановки указанных участков на кадастровый учет. Межевание играет важную роль в вопросах учета и контроля использования земельных ресурсов, собираемости налогов, вопросах разграничения собственности на землю.